Розділ майна при розлученні

Розлучення - це не просто юридичну дію, а розпад сім'ї. Дуже рідко колишнє подружжя розходяться мирно, майже завжди розлучення супроводжується взаємними образами, докорами, злістю, а то й ненавистю.

У таких ситуаціях проявляються негативні риси характеру, особливо при розділ майна. Колишні чоловік і дружина готові поділити все: від житла до столового посуду. І в кожного своя точка зору. Недорогі побутові предмети розділити не складно, на відміну від житлового приміщення. Квартири, кімнати, приватні будинки дуже дорогі, тому ніхто не хоче упустити жодного квадратного метра при їх розділі.

Вони можуть бути в муніципальній власності або у приватній (приватизовані). Спори в основному виникають через приватизованого майна.

Розділ майна при розлученні регулюється Цивільним та Сімейним кодексами. Положення, викладені в цих документах, дублюють один одного. Приватизована квартира при розлученні ділиться між подружжям за взаємною згодою, по шлюбним договором або за рішенням суду.

Перший варіант найпростіший і дешевий, так як люди самостійно знаходять компроміс. Другий полягає в тому, що ще перед весіллям або вже при спільному проживанні наречений і наречена укладають спеціальний договір, в якому прописується порядок розподілу власності при розлученні. Третій варіант - найдорожчий, довготривалий і неприємний. Обидві сторони наймають юристів, оббивають пороги судів, збирають докази своєї правоти.

Процес розділу квартири при розлученні ускладнюється, якщо вона куплена в іпотеку або в сім'ї є неповнолітні діти.

Якщо квартира у спільній власності

Всі знають про те, що все майно, придбане громадянами, які перебувають у законному шлюбі, вважається спільним. Тобто купили квартиру або кімнату після весілля, значить, вона належить чоловікові і дружині. Ця норма закріплена в Цивільному кодексі. Загальна власність буває спільної або часткової. Вони відрізняються один від одного тим, що при частковій за кожним із власників закріплена фіксована частина в праві на житлове приміщення (1/2, 1/3, 1/5 і т.д.).

При розлученні кожен з подружжя отримає свою частину в квартирі. Далі вони можуть вчинити з житлом на свій розсуд: продати і поділити гроші порівну, один з них може викупити частку в іншого, можуть розміняти 1 квартиру на 2 інших житлових приміщення.

Розділ квартири, що знаходиться у спільній сумісній власності, набагато складніше. Подружжя може самостійно домовитися про розподіл житла між собою. У такому випадку вони укладають угоду і запевняють його у нотаріуса, все майно між колишніми чоловіком і дружиною розподіляється відповідно до цієї угоди.

Іноді колишнє подружжя вчасно розлучення не хочуть ні бачити, ні чути один одного, ні тим більше укладати будь-які угоди. У такому випадку визначення часток у праві спільної власності відбувається відповідно до ст. 39 Сімейного кодексу, тобто вони визнаються рівними. Але не завжди це відповідає дійсності. Для відновлення справедливості потрібно звернутися в суд.

За рішенням суду колишнім чоловікові і дружині можуть бути визначені різні частки у праві на квартиру в наступних випадках:

• з метою дотримання прав неповнолітніх дітей, які після розлучення залишаються з одним з батьків, як правило, з матір'ю;
• якщо один з подружжя протягом тривалого часу не отримував доходів з неповажної причини, тобто не працював і жив за рахунок іншого;
• чоловік або дружина подасть докази, що при покупці квартири вклав (а) більше коштів, ніж другий. Наприклад, у чоловіка була кімната до весілля, після укладення шлюбу подружжя її продали, взяли кредит і купили квартиру. Виходить, що матеріальне участь чоловіка більше, тому йому можуть визначити і велику частку.

Особисте майно громадян при розлученні

Квартира, придбана громадянином до укладення шлюбу, отримана в дар або в спадщину, є його особистим майном, його розділ при розлученні не проводиться. Але й тут є свої нюанси.

Згідно ст. 37 Сімейного кодексу у разі, якщо в період спільного проживання в майно було зроблено вкладення грошових коштів із загального бюджету, що перевищують вартість цього майна, то воно визнається спільним і його можна розділити на загальних підставах.

Для визнання особистого майна загальним потрібно звертатися до суду і доводити факт вкладення коштів у ремонт або перебудова житлового приміщення. Наприклад, уявити чеки на покупку будівельних матеріалів, виписки з банків про отримання кредитів, залучати свідків і т.д.

При наявності в сім'ї неповнолітніх дітей на момент розлучення при розділі квартири потрібно дотримуватися законні права дитини. Наприклад, власник квартири - чоловік, після розлучення неповнолітня дитина залишається жити разом з матір'ю (колишньою дружиною). Іншого житла, крім цієї квартири, у них немає.

У цьому випадку за рішенням суду для дотримання прав дитини протягом певного періоду часу за ними зберігається право проживати в квартирі протягом деякого часу до того, як знайдуть інше житло. Також суд може зобов'язати громадянина надати своїй колишній сім'ї інше житло, так як він зобов'язаний виконувати свої батьківські обов'язки, у тому числі і забезпечувати дитину житлом.

Розділ квартири, купленої в іпотеку

Покупка квартири або будь-якого іншого житлового приміщення - дороге задоволення, тому більшість людей залучають позикові кошти: беруть споживчий кредит або іпотеку.

Іпотека - це форма кредитування, при якій грошові кошти видаються на покупку житлового приміщення, яке одночасно є заставою. Найчастіше такий кредит беруть на строк від 10 до 20 років, а це досить тривалий період. Зараз люди одружилися і хочуть бути разом, а через кілька років все може змінитися. Як бути, якщо розділити потрібно іпотечну квартиру?

Розділ житлового приміщення при розлученні, придбаного за іпотекою, можливий тільки за згодою банку. Договір про отримання кредиту майже завжди укладається з одним із подружжя. При розлученні банк може запропонувати громадянам переукласти договори на кожного з них або продати квартиру, погасити залишок боргу по кредиту, а решту грошей віддати позичальнику.

Можливо, що хтось із них відмовиться від іпотечної квартири на користь колишнього чоловіка (дружини), якщо він або вона є платоспроможними, тобто володіють достатніми засобами для погашення боргу по іпотеці. Якщо хтось із позичальників не вносить банку плату за іпотеку, то другий може її виробляти замість нього. Надалі він може звернутися до суду для відшкодування витрат або перегляду розміру своєї частки у праві спільної власності.

Шлюбний договір

Правові аспекти складання шлюбного договору закріплені в главі 8 Сімейного кодексу. Він складається громадянами до укладення шлюбу або в період спільного проживання для розподілу прав і обов'язків подружжя по відношенню до майна у шлюбі і після розлучення.

Шлюбні договори поширені в Європі і США, а в вони не користуються популярністю. Якщо любиш і довіряєш, то навіщо якісь договори? Але останнім часом майже всі заможні люди намагаються укладати подібні угоди, щоб при розлученні спокійно розійтися без довгих судових розглядів щодо встановлення прав на власність.

Угода про розділ майна між подружжям полягає в письмовому вигляді і завіряється у нотаріуса. Зміна або розірвання договору проводиться таким же чином.

У договорі прописуються всі права і обов'язки подружжя по відношенню до будь-якого майну: квартирі, автомобілю, дачі, інтелектуальної власності і т.д. Відмова від виконання шлюбного договору одного з подружжя не допускається. Усі спори вирішуються через суд відповідно до Цивільного кодексу.