Якщо квартира куплена до шлюбу: розлучення і поділ майна

Розділ майна при розлученні, а саме найдорожчого - житлової нерухомості, викликає безліч питань. З першого погляду, проблема проста: якщо майно було нажито до укладення шлюбу, то воно не вважається спільно нажитим і при розлученні не ділиться. Однак тут є безліч нюансів, на які слід звернути увагу при розділ майна.

Що вважається спільно нажитим майном

Строго кажучи, спільно нажитим вважається будь-яке майно, яке було придбано на спільні гроші, будь то пакет молока або автомобіль. Звичайно, у разі якщо дружина не працює, а сім'ю забезпечує тільки чоловік, зрозуміло, що все придбано на кошти чоловіка. Але з юридичної точки доходи вважаються загальними, отже, все, що купили на ці гроші - теж спільне. І при розлученні це поділиться порівну.

Але з цього правила існує ряд винятків.

У разі якщо один з подружжя отримав якесь майно в дар або в спадщину, воно не вважається загальним, і ділити його не слід.

Приміром, чоловік успадкував квартиру від померлого дідуся. Дружина на неї при розлученні претендувати не може. Або, приміром, дружина отримала від матері в подарунок дорогі прикраси. Вони вважаються її особистим майном, до того ж отриманим в дар, тому поділу не підлягають.

Природно, коли справа доходить до розлучення, квартира фізично не ділиться. Той чоловік, за яким залишається житло, сплачує половину його ринкової вартості колишньої другій половинці. На практиці це означає найчастіше продаж квартири або розмін на житлове приміщення меншої площі.

Найчастіші випадки придбання квартири

Щоб розібратися, яка квартира є спільно нажитим майном, а яка ні, розглянемо кілька загальних випадків.

Житло куплено до шлюбу одним з подружжя, і він є одноосібним власником. У такому випадку ця житлоплоща ні в якому разі не вважається спільною власністю. Доказ - договір купівлі-продажу.

Квартира була придбана одним чоловіком до шлюбу, а другий чоловік вступив у власність після весілля. У такому випадку вона також не рахується загальної, так як вона була придбана на гроші тільки одного власника. Навіть якщо він виділив дружині і дітям частку, при розлученні вона не ділиться.

Чоловік отримав квартиру в дар або в спадщину. Це житло теж не вважається спільною власністю і поділу не підлягає. Як доказ слід пред'явити суду дарчу або заповіт.

Чоловік придбав квартиру на свої гроші, накопичені їм до весілля, і житло було придбано вже в період шлюбу. Така житлоплощу буде вважатися загальної, так як в суді зазвичай складно довести, що вона була придбана саме на ці гроші, а не на зароблені спільними зусиллями.

Подружжя купували житло в споруджуваному будинку. Навіть якщо на момент розлучення будинок ще не був добудований, квартира вважається загальної та буде поділена, коли колишнє подружжя вступлять у власність.

Квартира була придбана за участю материнського капіталу. Приміром, один з подружжя до вступу в шлюб володів певною частиною фінансів або придбав їх шляхом продажу якогось свого майна. Різницю «закрили» маткапіталом. Оскільки маткапітал - субсидія, що має належати родині, а не одному з батьків, квартира, придбана з його допомогою, вважається спільно нажитим майном. Та ж сама ситуація, якщо житло було куплено в кредит чоловіком до вступу в шлюб, але залишок кредиту «погашений» за допомогою материнського капіталу.

Звичайно, варіацій безліч, так як життя многообразней стандартних ситуацій, передбачених законом. Тому, якщо необхідно отримати вигоду при розірванні шлюбу, краще звернутися до юриста, що спеціалізується на розподіл майна при розлученні.

Якщо в квартирі був зроблений ремонт

Досить часто виникає наступна ситуація. Житло куплено або отримано у власність будь-яким способом одним чоловіком до шлюбу, але в період спільного життя в оселі було проведено капітальний ремонт чи перепланування. У такому випадку, згідно з чинним законодавством, житлоплоща «переходить» в розряд спільно нажитого майна, якщо виконуються наступні умови:

• ремонт, реконструкція або перепланування були суттєвими;
• вони були зроблені за рахунок спільних коштів подружжя, в тому числі на позикові кошти (кредити);
• вони істотно збільшили вартість квартири.

Як правило, всі ці умови збігаються. Хороший ремонт зазвичай робиться спільними зусиллями і значно підвищує вартість житла. До того ж він є невідчужуваним від квартири. Тому цілком логічно, що другий чоловік може претендувати на її половину.

Однак не кожен ремонт або реконструкція може визнаватися судом як підстава для того, щоб вважати квартиру загальною. Законом не обмовляється сума, при якій проведений ремонт вважається істотним. Це залишається на розсуд суду. У разі необхідності має сенс залучити оцінювача: до його думки як до точки зору професіонала суддя прислухається більше, ніж до приватного думку. Також непогано було б документально підтвердити вартість проведених змін, при цьому абсолютно неважливо, за чий рахунок був виконаний капітальний ремонт.

До речі, у випадку якщо для ремонту використовували позикові кошти - кредит або позику, суд, як правило, займає однозначну позицію і вважає житло спільно нажитим майном.

Так що навіть якщо квартира була куплена до шлюбу, але в процесі спільного життя в ній робили капітальний ремонт, перепланування або повністю реконструювали житло, вона визнається загальної і ділиться навпіл.

В деяких випадках, якщо сума ремонту була незначною і не суттєво вплинула на вартість житлоплощі в цілому, суд може визнати спільно нажитим тільки ремонт, а не все приміщення. У такому випадку колишній чоловік повинен компенсувати другій стороні половину вартості проведеного ремонту. Гроші отримує той, хто в квартирі більше не проживає.

Якщо в квартирі прописаний колишній чоловік

На підставі Житлового кодексу, подружжя і будь-які проживають з ними люди (родичі: діти, батьки, брати, сестри і так далі) не вважаються власниками житла. Вони мають право користування житлом нарівні з власником, але розпоряджатися ним не мають права.

Так що навіть якщо в квартирі прописана колишній чоловік, а вона придбана на ваші особисті кошти ще до весілля, він після розлучення не має права претендувати на половину житла. Не має права він претендувати навіть у тому випадку, якщо йому була виділена частка з якої-небудь причини, але квартира була куплена на кошти тільки другої сторони і до вступу в шлюб.

Найголовніше - надати суду докази, що житло було придбано до вступу в шлюб, а частка вже виділена потім. Це можуть бути:

• договір дарування;
• договір купівлі-продажу нерухомості;
• заповіт.

Колишнього чоловіка після розлучення можна виписати двома способами:

• добровільно;
• примусово, через суд.

У першому випадку нічого складного: чоловік просто звертається в житлові контори і виписується. У другому випадку житло обов'язково має бути «закріплено» за одним чоловіком. Наприклад, воно було придбано до вступу в шлюб, і суддя вже ухвалив, що квартира не ділиться. Тоді слід звернутися в суд із заявою примусово виселити колишнього чоловіка.

Шлюбний контракт і розділ майна

Наявність шлюбного контракту істотно полегшує процедуру розлучення. У ньому мають бути обумовлені всі моменти поділу майна у разі розлучення. Після придбання великої покупки має сенс внести зміни до шлюбний договір.

Ніхто з подружжя не вправі оскаржувати положення шлюбного договору, якщо він укладений добровільно і його положення лежать в рамках закону.

Поділу квартири в шлюбному контракті традиційно приділяється особливе місце. Якщо квартира куплена до шлюбу, це обов'язково вказується в договорі. Таке майно не ділиться при розлученні. Складніше йде справа з нерухомістю, придбаної в період шлюбу. Але умови договору дозволяють обговорити всі ці моменти. Шлюбний договір знімає всі проблемні питання і дозволяє однозначно вирішити, кому і що буде належати після розлучення.

Звичайно, в не прийнято укладати подібні угоди. Однак у шлюбного договору може бути ще одне застосування: при видачі кредиту наявність такої угоди позитивно впливає на рішення банку.