Способи: як при розлученні ділиться квартира

Розлучення - процес складний не тільки з психологічної точки зору. Для того щоб при розпаді сім'ї захистити всі свої права і права дітей, необхідно хоча б поверхово розбиратися в сімейному праві і знати норми, що регулюють особливості розлучення. Наприклад, розділ спільно нажитого майна. Багато хто знає, що майно ділиться навпіл. Але з цього правила є й винятки. І коли справа доходить до поділу такого великого майна, як нерухомість, ці нюанси можуть відіграти ключову роль. Тому важливо заздалегідь дізнатися, як ділиться квартира при розлученні в різних обставинах.

Коли квартиру можна розділити

Почати слід з того, що не кожне житло буде піддано розділу при розлученні. Справа в тому, що, згідно з законом, між подружжям ділиться тільки спільно нажите майно. Тому якщо хтось претендує на половину житла, в якій колишня сім'я ділила радощі й прикрощі, слід ще довести своє право на неї.

Судова практика знає чимало прикладів, коли позови про поділ квартири при розлученні не були задоволені, оскільки відповідач зміг довести, що оспорювана нерухомість на законних підставах належить тільки йому. До таких прикладів належать такі випадки:

1. Квартира була придбана одним з подружжя ще до шлюбу, і другий чоловік був на ній тільки прописаний, йому не була виділена частка. При цьому в квартирі за час проживання не повинні бути зроблені перепланування або капітальний ремонт. В іншому випадку друга сторона може претендувати на половину ремонту, так як він був зроблений на спільні гроші і вважається спільно нажитий власністю. Зрозуміло, що половину ремонту фізично неможливо віддати, тому чоловік, за ким залишається квартира, виплачує другій стороні половину вартості ремонту або перепланування.
2. Нерухомість була отримана чоловіком в дар або в спадщину. Даний факт підтверджується відповідними документами: дарчим або заповітом. При цьому якщо житлове приміщення, приміром, було куплено на подаровані гроші, необхідно додатково підтвердити, що на придбання нерухомості були витрачені саме ці гроші. Якщо на покупку житла був витрачений хоч один рубль із загального бюджету, то доведеться розділити квартиру при розлученні навпіл.
3. Другий чоловік написав відмову від частки або подарував свою частку чоловікові або дітям. У такому випадку зазвичай суддя відмовляє у розділі, грунтуючись на тому, що чоловік вже відмовився від майна.
4. Якщо був порушений будь-який пункт шлюбного договору або умовою розлучення було відчуження нерухомості на користь однієї сторони.

У всіх інших випадках, якщо вони не зовсім вже екзотичні, звичайно квартири, ділянки, житлові будинки та інші об'єкти нерухомості діляться в пропорції 50/50.

Якщо квартира під іпотекою

Якщо житло перебуває у власності обох подружжя або одного з них, то, звичайно, розділити квартиру при розлученні простіше, незважаючи на можливі суперечки. Інше питання, якщо нерухомість знаходиться в заставі у банку чи приватної особи. У такому випадку поділ житла при розлученні ускладнюється безліччю додаткових факторів.

Судді доводиться вирішувати відразу кілька питань:

• в чиїй власності залишиться житлоплощу після розлучення;
• хто і в якій пропорції буде оплачувати кредитні зобов'язання;
• хто і в якій кількості буде повертати гроші за спільно здійснені платежі.

Складність розділу квартири, якщо вона знаходиться в заставі, в тому, що вона фактично не належить розлучається. Тут багато чого залежить від позиції банку. Існує кілька можливих рішень:

1. Квартира залишається у спільній власності подружжя, ті після розлучення продовжують в рівних частках оплачувати внески по іпотеці, а після виплати всього кредиту ділять квартиру між собою.
2. Банк переоформляє кредит повністю на одного з подружжя, і той виплачує другій стороні половину вартості квартири.
3. Банк самостійно реалізує (продає) житлоплощу, повертаючи подружжю всі іпотечні внески.

Як правило, популярністю користується перший спосіб зважаючи на його простоти і відсутності ризику для банку.

Особливої уваги заслуговує ситуація, коли гостро стоїть питання, як поділити квартиру при розлученні, взяту в іпотеку, якщо один з подружжя оформив кредит на себе ще до вступу в шлюб.

Номінально вона вважається виключно його власністю. Однак у період шлюбу подружжя разом погашали кредитні зобов'язання. У випадку розлучення необхідно підрахувати, яка сума була сплачена спільно, і поділити її на два. Отриманий результат буде тією сумою, яку чоловік, у чиїй власності залишається житлоплощу, повинен сплатити другій стороні.

В яких частках ділиться квартира

При відсутності особливих суперечок і домагань суддя зазвичай виносить просто рішення, як поділити квартиру. Він ділить її по цілим часткам: по 1/2 кожній стороні або 1/3 одній стороні і 2/3 інший. Кількість виділеної житлоплощі може залежати від наступних факторів:

1. Внесків кожного з колишнього подружжя у придбання майбутнього житла. Наприклад, один чоловік весь час працював, а другий не поспішав працевлаштуватися. Незважаючи на те що в придбання квартири він, можливо, не вклав ні копійки, з точки зору закону при розлученні він має право претендувати на свою частку в житлоплощі. До речі, якщо чоловік не працював з об'єктивних причин: перебував у декретній відпустці або був інвалідом 1 та 2 групи, то суддя з більшою ймовірністю присудить цій стороні половину квартири.
2. З ким залишаються діти. Якщо позивач зуміє довести, що збільшення житлоплощі необхідно для нормального фізичного і психологічного стану здоров'я, то суддя, замислюючись, як поділити квартиру, швидше за все, піде назустріч позовних вимог. Але підстави повинні бути серйозними: наприклад, більше шансів має багатодітна мама чи мама, яка доглядає за дитиною-інвалідом.
3. Яка була початкова частка. Зазвичай при розлученні судді рідко враховують цей фактор, якщо тільки в однієї зі сторін ніколи не було частки.

Як фактично розділити квартиру

Природно, що фізично розділити квартиру навряд чи вийде. Не ділити ж, справді, все навпіл, аж до квіткових горщиків! Буває, що ділиться квартира при розлученні на дві комунальні квартири, коли колишнє подружжя ставлять стіни, роблять окремі входи, складають графік користування ванною і туалетом ... Але ці заходи критичні і не вирішують ключового моменту при розлученні: бажання жити окремо. Тому тут можливі різні варіанти і способи:

• чоловік добровільно поступається свою частку другій стороні (що буває вкрай рідко);
• один чоловік продає іншому свою частку, часом за ціною, набагато нижчою середньоринкової, або здає її в оренду;
• чоловік дарує свою частку дитині замість сплати аліментів;
• квартира розмінюється.

Останній варіант використовується найчастіше, особливо якщо житло невелике і фізично поділити квартиру при розлученні не виходить. Наприклад, двокімнатну можна продати і купити дві однокімнатні. Якщо комусь із подружжя є де жити, свою частку за продану квартиру він може отримати грошима.

Але якщо нерухомість знаходиться під обтяженням, то постає інше питання: як продати квартиру, якщо вона під іпотекою. Тут потрібно або викупити житло, або продовжувати платити внески в рівних пропорціях, а потім розмінювати її. Можна, звичайно, умовити банк самостійно продати квартиру, а розлучається підшукати інше житло, трохи менше, але кредитні організації рідко йдуть на подібні кроки, вважаючи їх махінаціями і шахрайськими діями.