Розлучення подружжя і розділ іпотеки

Нерідко сімейні пари заходять у глухий кут, і єдиним способом вирішити проблеми у взаєминах стає розлучення. Сформована ситуація набуває ще більше іронії, коли виникає питання про оформленої подружжям іпотеці на нерухомість. Розлучаються подружжя хоче розлучитися і більше не мати нічого спільного, але іпотечний кредит при розлученні не дає їм такої можливості. Найчастіше полюбовно вирішити дане питання не виходить. Адже у банку, який видав іпотеку сім'ї, немає емоцій, він орієнтований тільки на практичність.

Іпотека і розлучення: як розділити іпотечну нерухомість при розлученні без нервів і проблем? У сформованій ситуації у подружжя може з'явитися маса питань щодо того, як ділити іпотечну квартиру і хто буде виплачувати кредит при розлученні. Варто відзначити, що кожен окремий випадок має свої особливості. В даний час у вітчизняній судовій практиці не було ще прецедентів, на які судді могли б орієнтуватися під час прийняття рішень у схожих ситуаціях. Навіть аналогічні випадки мають абсолютно різні вердикти у суддів.

Як правило, в ході шлюборозлучного процесу з розділом іпотечного майна бувають ущемлені інтереси одного з колишнього подружжя або кредитора. Золоту середину знайти в подібних суперечках досить складно. Як наслідок, банк забирає заставну квартиру, по якій перестали оплачувати іпотеку. При цьому страждає і позичальник, який позбувся квартири і повинен оплачувати борг протягом довгих років.

Квартиру в іпотеці хоч і не просто поділити, але досить реально. При розставанні кожен чоловік повинен усвідомлювати, що будь-яка нерухомість, придбана в шлюбі, є їх обопільною власністю, незважаючи на те що вона може бути оформлена тільки на одну людину і на те, хто виплачував іпотеку за нерухомість. Якщо дружина позичальника не була працевлаштована і не отримувала доходи, на квартиру вона має такі ж права, що і чоловік, який самостійно виплачував заборгованість, володіючи необхідним рівнем доходів для отримання іпотеки.

Способи розділу нерухомості

Існує кілька варіантів, які дозволяють розділити квартиру, що знаходиться в іпотеці при розлученні. Перший спосіб найпопулярніший і простий. Колишнє подружжя продають квартиру і виплачують банку борг з отриманої суми. Кошти, які залишилися після погашення кредитної заборгованості, подружжя ділять між собою в рівних частках.

Наступний варіант - розділити іпотечні платежі між екс-подружжям порівну. При цьому кожен з них буде виплачувати тільки свою частку.

Іноді колишнє подружжя домовляються, що один з них залишається власником житла, компенсувавши при цьому вартість частки квартири другого чоловіка.

Зазвичай законодавство не виділяє власникам право власності на окремі кімнати, оскільки для цього необхідно виконати певні умови, а їх, як правило, в типових квартирах немає. У разі виникнення проблем при розділі нерухомості, що перебуває в іпотеці, суд має право встановити певний порядок користування житла.

Що бере до уваги суд при ухваленні рішення? Зазвичай при розділі квартир, що знаходяться в іпотеці, суд бере безпосередню участь. При цьому він враховує такі фактори:

1. Хто власник квартири?
2. На чиї кошти був оплачений початковий внесок?
3. Чи є серед власників діти молодше 18 років?

Якщо права на квартиру мають неповнолітні, то їхні права страждати не повинні. Більшу частину квартири суд призначає тому, з ким дитина буде проживати разом після розлучення батьків. Найчастіше хтось із подружжя приносить більший дохід, і тому він оплачує значну частину в іпотечної заборгованості. Все ж це не означає, що саме ця людина буде мати право на власність при розділі нерухомості.

Якщо під час оформлення шлюбу міг бути складений шлюбний контракт, в якому, як правило, прописується порядок розділу іпотечного майна при розлученні, в такому випадку відступити від умов даного договору буде практично неможливо. Бувають випадки, коли банківські установи пропонують позичальникам підписати договір, в якому розлучення не може вплинути на виплати кредитного боргу.

Нерідко трапляється, що подружжя вносять зміни до іпотечного договору і підписують додаткові угоди. Наприклад, один кредит може бути розділений на два невеликих кредиту. Але банки такі умови пропонують вкрай рідко.

Основні нюанси іпотеки при розлученні

Нерідко оформляючи шлюб, хтось із подружжя вже володіє нерухомістю, взятої в іпотеку. Після заміжжя / одруження позичальник вносить платежі, як і раніше. У даній ситуації він залишиться повноправним власником житла навіть при розлученні. При цьому інший чоловік зможе претендувати на ті виплати по іпотеці, які вносилися в рахунок погашення кредиту після оформлення шлюбу, оскільки ці платежі були зроблені з бюджету сім'ї. Якщо люди взяли іпотеку на квартиру або ділянку, вона буде розділена між розведеними подружжям.

Уникнути непорозумінь при розділі іпотечної квартири при розлученні можна. Для цього позичальнику необхідно повідомити банку про вступ у шлюб, оформивши свого чоловіка в якості поручителя. В даному випадку на другого чоловіка також покладається відповідальність за кредитними зобов'язаннями. Є ще один варіант: можна оформити шлюбна угода (контракт), зазначивши в ньому нюанси щодо іпотеки, в тому числі при розлученні.

Якщо один з подружжя доведе, що якась певна частина кредиту, наприклад, перший внесок, була виплачена ним за рахунок власних коштів, тоді суд розділить квартиру, збільшивши частку цієї людини пропорційно внесеної ним суми.

В даний час не всі сім'ї бажають офіційно оформляти свої взаємини. Це не заважає їм вести спільне господарство, мати сімейний бюджет, виховувати дітей і т.д. Разом з цим за законом подібні сім'ї не є офіційними. Тому норми і закони Сімейного та Цивільного кодексів на них не поширюються. У подібних сім'ях розділити іпотечну нерухомість непросто. Зазвичай у такій ситуації розлучаються люди витрачають на розділ майна багато часу і вдаються до допомоги адвокатів, неодноразово звертаючись до суду. Право власності та обов'язок по кредиту залишається у того чоловіка, який оформив на себе кредит, при цьому неважливо, хто його виплачував.

Підводні камені

Наявність іпотеки при розлученні може доставити розлучається подружжю багато неприємностей, пов'язаних з розділом подібної нерухомості. Якщо є іпотека, то при розлученні краще відразу звернутися до фахівця або продумати всі моменти щодо іпотеки ще до початку спільного життя.

Перед тим як почати ділити іпотечну нерухомість, слід згадати кілька основних моментів. Приміром, куплена до шлюбу квартира належить чоловікові, на якого вона спочатку оформлена. Але платежі, сплачені в період, коли родина жила в шлюбі, вважаються спільними. Тому другий чоловік при розлученні право отримати грошову компенсацію або відповідну частку нерухомості. При цьому важливо розуміти, що довести, з яких коштів (особистих чи загальних) вироблялися іпотечні платежі, буде досить проблематично.

Ситуація може скластися ще більш цікаво, якщо квартира була придбана в споруджуваному будинку. Наприклад, позичальник вніс перший внесок за іпотеку, оплачував іпотечний кредит, і, перед тим як новий будинок добудували, він одружився. У цьому випадку власник може позбутися половини житлоплощі, оскільки право власності на квартиру було оформлено, коли він перебував у шлюбі, і квартира буде вважатися спільно нажитий нерухомістю.

Важливо врахувати при розділі іпотеки

Розірвання шлюбу та іпотека: на які моменти варто звернути увагу? Бувають випадки, коли гроші на перший внесок молодятам дарують їх батьки або грошові кошти на початковий внесок беруться від продажу кімнати або дачі, що дісталася в спадок одному з подружжя. Згідно із законодавством кожен чоловік, що отримав в дар або в спадщину нерухомість, є її власником, і це майно не вважається нажитим у шлюбі. Щоб довести факт оплати іпотеки коштами, отриманими в дар або спадщину, всі дії, що проводяться з ними, слід підкріпити документально. Оптимально буде перевести гроші, наприклад, з залишилася у спадок кімнати з особистого рахунку на рахунок продавця, потім направити їх через банк на оплату першого внеску або кредиту. Але оскільки в багато хто воліє проводити розрахунки готівкою, в суді дуже складно підтвердити факт того, що покупка нерухомості відбувалася саме на ті кошти.

Пам'ятайте, якщо шлюб між подружжям не був оформлений, при розлученні претендувати на розподіл власності не вийде. Право власності та кредитні зобов'язання по іпотеці виникають тільки у тієї людини, на якого оформлений кредит. В даний час деякі банки почали оформляти іпотечні кредити сім'ям, що живуть цивільним шлюбом.

Шлюбний договір в більшості спірних ситуацій допомагає уникнути проблем. Можна заздалегідь обговорити всі нюанси, в тому числі розділ іпотеки при розлученні, оформивши договір до шлюбу або під час нього.

У нашій країні на шлюбні контракти погоджуються всього лише 5% жителів. Як правило, цим людям близько 35-45 років і вони вже знають, що таке розірвання шлюбу, і пережили всі принади розділу майна.