Рішення судом конфліктів і суперечок з житлових питань

Зміст:

Спірні питання, пов'язані з місцем проживання, правом власності на нерухомість, є дуже серйозними і важливими. Часто тяжби по таких справах затягуються на довгий час.

Житлові спори власників нерухомості

Щоб виграти житлові спори, довести свої законні права, необхідно грунтовно підготуватися. Краще звернутися до юристів, практиковані з цих питань і виграють ці справи.

Житлове право та вирішення спорів

Практично кожна людина є учасником житлових правовідносин. Якщо раптом
порушуються ці права, то доводиться відновлювати їх в адміністративному або судовому порядку.

За статтями 40 і 46 Конституції, кожен громадянин має законне право на житло і захист прав. При вирішенні житлових питань застосовуються не тільки Житловий кодекс, але також і деякі федеральні закони, укази президента, постанови Уряду, нормативні акти виконавчої влади.

Конфлікти, що виникають у квартирах або будинках між рідними, сусідами або з організаціями, обслуговуючими багатоквартирні будинки, регулюються Житловим та Цивільним кодексами.

Житлові спори зазвичай вирішуються із залученням великої кількості осіб, проведенням експертиз.

При порушенні прав дітей, хворих, інших Робота органів опіки при житлових спорахпільгових категорій, у вирішенні цих
розбіжностей беруть участь органи опіки, піклування.

У законодавстві конкретних норм щодо врегулювання конфліктних ситуацій по житлу немає. Стаття 156 Житлового кодексу має досить загальний характер. Тут не пояснюється, як має проходити дозвіл тій чи іншій житловій розбирання, яке питання розглядається в суді, а який можна вирішити адміністративно.

Адміністративно розглядом житлових спорів займається спеціальна Державна інспекція з житлових питань.

Житлові спори у наш час є найбільш складними судовими справами, зачіпаючи при цьому сімейне, спадкове, трудове права. Специфіка цих житлових справ може зачіпати як громадян, так і юридичних осіб. Справи, по яких з'ясовуються житлові відносини, мають складний, затяжний, часто болючий для однієї сторони характер.

Види суперечок по житлу

Тяжба, розбіжність в ситуаціях з власністю на житло, з місцем проживання можуть привести до серйозних проблем. У судах найчастіше розглядаються наступні види суперечок з проживання, користування житлом:

  1. Визнання прав на власність Спори з причини рездела майнаквартири, будинки.
  2. Ремонт, перепланування. Порушення, які виникають при ремонтних роботах, які можуть призвести (або ведуть) до небезпечних руйнувань будови.
  3. Псування, затоплення житла. Заподіяння фізичної та моральної шкоди при крадіжці, руйнуванні, затопленні.
  4. Присвоєння житлового приміщення. Житло, що належить сиротам, випускникам інтернатів, дитячих будинків, але отримане незаконно іншими особами.
  5. Пайова участь під час будівництва.
  6. Порядок користування квартирою, будинком. Роздори, що відбуваються в основному з сусідами, що вимагають виселення. Причини цього можуть бути: утримання великої кількості тварин, шум, пияцтво та інші неприємні ситуації. Також може бути несплата комунальних платежів.
  7. Незаконні проживання або виписка з житлової площі. Розлучення, арешт за злочин, зміна місця проживання. Бажання продати квартиру, не маючи на це права. Зменшення комунальних платежів. Виселення з метою приватизації.
  8. Дії керуючої компанії, ТСЖ і їх оскарження.
  9. Використання житлового приміщення не за своїм призначенням.

Адміністративне дозвіл житлового конфлікту

В адміністративному порядку вирішуються питання про поліпшення умов проживання, зменшенні житлової площі, отриману замість займаної.

Рішення житлового спору відбувається в наступному порядку:

  1. Отримання інформації про порушення житлового права.
  2. Перевірка цієї інформації.
  3. Складання протоколу та інших документів за адміністративним спору.
  4. Розгляд конфлікту.
  5. Адміністративне покарання по житловому спору у вигляді штрафу, передача в судові органи, якщо рішення не влаштувало хоча б одну із сторін або відмова від розгляду.

Вирішення житлових конфліктів в судовому порядку

Громадяни, згідно з Конституцією, мають право на захист у суді своїх прав на проживання, на власність нерухомості.

Судом розглядається більше 20 видів справ, що виникають при з'ясуванні відносин, що виникли розбіжностей з проживання в квартирах, будинках, котеджах. Найчастіше розглядаються наступні справи:

  1. Виселення громадян, які незаконно проживають в квартирах.
  2. Приватизація житлової площі, проведена незаконно, відмова від можливості приватизації.
  3. Примусовий обмін одного житлового приміщення на інше.
  4. Отримання квартирної частки у власність.
  5. Перехід незаконно житлового приміщення в нежитлове або навпаки.Виселення мешканців квартири за рішенням суду

Суперечки, що виникли з приводу місця проживання або власності на житло,
розглядаються в загальних, арбітражних або третейських судах. У кожного суду свої функції, тому при зверненні слід розділяти свої вимоги. Якщо це неможливо зробити, то суд загальної юрисдикції розглядає справу за місцем проживання громадянина або за місцем знаходження юридичної особи. Права власності нерухомості розглядаються за місцем їх знаходження.

Світовий суддя розглядає справи, в яких з'являються розбіжності з користування квартири або будинку власником та іншими членами сім'ї. Районний суд розглядає конфлікти, пов'язані з житлом, з ціною позову не більше 50 000 рублів.

Житлові спори в суді (іноді доводиться звертатися до Верховного Суду) оскаржать колегіальні або одноособові рішення, прийняті посадовими особами, органами федерального або місцевого самоврядування, організаціями, підприємствами, житловими кооперативами.

Виселення за судовим рішенням

Конфліктні ситуації з незаконно прописаними або виписаними людьми вимагають участі судових органів. Такі ситуації виникають досить часто.

При продажу квартири або будинку можуть бути Продаж житла в конфліктній ситуаціїпрописані особи, що не були виписані
попереднім власником з різних причин. У цьому випадку доводиться звертатися до суду, щоб виправити це становище.

Виселення з квартир може відбуватися з ініціативи сусідів. Якщо в цих квартирах постійний смердючий запах, п'янки, дебоші, шум та інші проблеми, то це вже зачіпає інтереси всіх сусідів.

Виселення або ж переселення в квартиру меншої площі може відбуватися при величезні заборгованості по комунальних послугах. Місцева влада має право переселити в квартиру з меншою площею, різниця від цього піде на погашення боргів. При інших наведених вагомих доказах можливості закрити борги, судове рішення може закінчитися на користь боржника цієї квартири. Проте борги повинні бути закриті не пізніше строків, зазначених у рішенні суду.

Виселення за рішенням суду може відбуватися з будинків, самовільно заселених, самовільно побудованих, що підлягають знесенню.

Оформлення у власність та угоди купівлі-продажу

При житловому суперечці під час приватизації визначається власник житлового приміщення, до якої категорії це приміщення належить: аварійне, службове, гуртожиток і т.д. Також необхідні й інші відомості: про згоду всіх членів на приватизацію, чи були використані позивачем права на приватизацію, хто користувався цим житлом.Перепланування житла - причина житлового спору

Виникають житлові спори при оформленні перепланувань, самовільних будівель, прибудов. Такі справи швидше вирішуються в суді, ніж адміністративно, тому що місцева адміністрація не завжди зацікавлена у визнанні прав на землю, нерухомість.

Громадяни, які проживають давно в своїх будинках, не завжди мають документи, що підтверджують їх право на землю, будинок. У зв'язку з цим починається довга тяганина за свої права.

Складними є суперечки після угод купівлі-продажу, здавання в оренду, знімання житла. Потрібно особливу увагу при питаннях покупки або продажу житлового приміщення через величезної кількості шахраїв. Буває дуже складно відстояти своє право на куплену нерухомість, повернути вкладені на цю покупку гроші.

Ця проблема може виникнути при декількох власників (спадкоємці, колишнє подружжя), яка може бути дозволена тільки рішенням судів. У судах оскаржується права на спадщину.

З'ясування відносин при затопленні квартир

Серйозним розбратом з сусідами може бути затоплення приміщення. Проблеми, що виникли при затоці квартири з вини конкретних людей (сусідів), можуть зважитися і за домовленістю, без звернення до суду.

Однак якщо не вийшло домовитися, то в цьому випадку слід звертатися з позовом до суду. Відшкодування збитків у цьому випадку може складатися не тільки з реального збитку, але і морального збитку.

Якщо ж затоку квартири стався під час гасіння пожежі або ж через старих труб, то в цьому випадку судового розгляду з муніципальними службами не уникнути.

Витрати при розгляді справ у суді

При подачі заяви на розгляд житлового спору по ст.333.19, 333.20, 333.36 Податкового Кодексу сплачується державне мито, яка залежить від деяких факторів, за спеціальним калькулятору можна визначити розмір цього мита.

При зверненні до юристів, які займаються житловими спорами, доведеться платити за консультацію, складання документів для подачі в судові органи від 800 до 5000 рублів.

Послуги юриста по веденню справи в суді можуть бути від 10000 рублів і далі.