Поділ земельної ділянки та іншого майна при розлученні

Зміст:

Розлучення - справа проблематична, особливо якщо доводиться ділити нерухомість. Стосується це не тільки квартир і машин, але і заміських і міських земельних ділянок, які до цього перебували у спільній власності або у власності одного з подружжя. Поділ земельної ділянки при розлученні зазвичай доручається досвідченим юристам, які не тільки збирають необхідну документацію і ведуть справу в суді, але і допомагають оцінювати ймовірність результату такої справи.

Розділ ділянки при розлученні

Поділ земельної ділянки: особливості процесу

Розділи нерухомого майна вже давно не представляють собою будь-якої новини, а ось поділ земельних ділянок все ще викликає суперечки. Земельним кодексом визначається, що ділянка - це частина поверхні землі, яка має встановлені і зафіксовані кордону, відповідні федеральному законодавству. На ділянку повинен бути відповідний документ та державна реєстрація. Установка кордонів проводиться ще в процесі землеустрою, а опис закріплюється в спеціальному земельному кадастрі.

Для розподілу землі при розлученні виникає безліч питань. Що ж це за процес? Це припинення загального права власності, коли на базі одного об'єкта з'являється 2 і більше нових, що мають права власності інших учасників, включаючи колишнього подружжя, дітей та інших осіб, визначених законом.

Процес поділу майна Суд розглядає права власності на землю, всю документацію, яка є. Враховується, чи належить ділянка одному або обом подружжю, в який час він купувався (до шлюбу або під час) і багато іншого. Можливі різні обставини, включаючи й такі, при яких розділ неможливий. Є ряд ділянок, які належать до групи неподільних. У такому випадку судом виконується оцінка майна, порядок виплати або іншої компенсації вартості частки землі.

Фахівці розглядають подану документацію, особливості майна, що перебуває у спільній або роздільної власності, інші обставини, які можуть мати значення.

Важливо і те, чи є на ділянці будівлі, добудовані вони чи ні. Порядок розділу такого майна визначається судом, враховується можливість спільного їх використання, виділення частки, можливість добудови та багато іншого.

Принципи розділу

Судовою практикою вже давно визначені основні принципи, які використовуються при розділі землі під час шлюборозлучного процесу. Серед часто застосовуваних необхідно відзначити наступні три принципи:

Розділ нерухомості при розлученні

  1. Під час вирішення спору, який стосується поділу такого нерухомого майна, як земельна ділянка, суд керується положеннями Сімейного кодексу, а також земельним, цивільним законодавством.
  2. Загальні права власності на земельну ділянку означають, що в період шлюбу була проведена його приватизація з правом безстрокового користування. Але таке правило діє тільки в тому випадку, якщо ділянка була придбана або приватизований саме під час шлюбу, право власності на землю, що виникло до шлюбу при відсутності інших документів і договорів, визнається які тільки у власності одного з подружжя, а не обох.
  3. Якщо в період шлюбу була проведена приватизація землі, що знаходиться у власності тільки одного чоловіка, то спільної власності немає. Навіть після приватизації земля належить тільки одному чоловікові. Право власності після здійснення шлюборозлучного процесу на житлову будову (якщо воно є) залежить від таких факторів: час спорудження будинку (до шлюбу, до приватизації, після приватизації), належність будови (хто саме був його власником до судового розгляду).

Практика розділу

На практиці процес поділу земельної ділянки після розлучення набагато ускладнюється тим, що на його території може розташовуватися будинок, де проживає вся сім'я, кілька будівель, як житлових, так і нежитлових, інші архітектурні форми. Ось тут вже застосовуються зовсім інші умови, звичайно будинок поділяється на пропорційні частини для кожного власника, при цьому вхід в приміщення повинен бути окремим для кожного.

Розлучення через судНа практиці може статися так, що будова розділити не виходить. Суд з урахуванням вимог обох сторін може передати його в так звану часткову власність, після чого визначити необхідний порядок володіння та користування. Коли розділ земельної ділянки після розлучення неможливий або ділянка не перебуває у власності (наприклад, довготривала оренда та інше), то судом визначається порядок користування цим майном виходячи з часткою у праві власності на житловий будинок або інше будова.

Коли розглядається справа про розділ ще не добудованого будинку, то для суду важливо надати такі дані:

  1. Ступінь готовності споруди, яка знаходиться в процесі будівництва.
  2. Чи є можливість проведення розділу цієї будови.
  3. Чи є можливість добудови будови після того, як воно буде розділене між власниками.

Якщо при розгляді справи всі ці питання вирішуються позитивно, то проводиться поділ недобудованого будинку між майбутніми власниками на підставі часткою. Після розлучення право спільної власності повністю припиняється. Точно також припиняється і право переваги покупки, якщо другий власник вирішує продати свою частку в судовому порядку або за угодою сторін.

Один з колишнього подружжя цілком може продати свою частку сторонній покупцеві, а другий чоловік вже не може претендувати на першочерговість викупу. Незалежно від того, було проведено розділ земельної ділянки в судовому порядку або за обопільною згодою сторін, необхідно після винесення рішення отримати свідоцтво в органах державної реєстрації.

Вартість послуг при розділі

Багато хто, хто планує проводити розділ земельної ділянки після розлучення, цікавляться вартістю звернення за професійною допомогою. Зазвичай дотримуються стандартні розцінки, різнитися може тільки середня вартість за ведення справи в суді, так як вона може залежати від переліку майна, умов розділу і багатьох інших обставин, що впливають на складність ведення справи. У будь-якому випадку слід попередньо проконсультуватися з фахівцем, який і складе прайс оплат.

У середньому сьогодні спостерігаються такі розцінки вартості ведення справи по розділу земельних ділянок та іншого нерухомого майна при розлученні:

Послуги з консультування, виконання оцінки документації, представленої клієнтів, оцінка ймовірностей по результату судової справи - 2500 руб.

  1. Роботи з розробки угоди про розподіл, порядок виховання дітей, інших договорів - від 15000 руб.
  2. Роботи з підготовки позовних заяв до суду по розділу земельного майна - 5000-7000 руб.
  3. Ведення судової справи - 40000-100000 руб, але в середньому ця цифра зазвичай становить 60000 руб.

Розлучення - складний, часто досить тривалий процес, під час якого вирішуються проблеми з нерухомістю. Вони можуть стосуватися не тільки виховання дітей, а й того, як правильно розділити майно, включаючи квартиру і земельну ділянку, якщо він є.