Як здійснити розмін квартири при розлученні

Зміст:

При розділі майна під час розлучення найчастіше постає питання, як розділити квартиру. Фізично квартиру поділити навпіл виходить рідко: адже тоді необхідно зробити як мінімум два виходи, два санвузли, зробити перепланування, перетворивши звичайну квартиру на подобу комунальної. Але деякі готові проживати з колишньою другою половиною на загальній житлоплощі. Тому найоптимальнішим варіантом виявляється розмін квартири при розлученні.

Розділ майна при розлученні

У яких випадках проводиться розмін

Що таке розмін? Це обмін квартири певної площі на дві меншої площі. Наприклад, чотирикімнатної на дві двокімнатні. Але в реальності ринок обміну нерухомості набагато менше, ніж ринок купівлі-продажу. Тому під розміном, як правило, мається на увазі продаж спірного житла за ринковою вартістю, поділ грошей навпіл і покупка на цю суми квартир меншої площі. Наприклад, може продаватися чотирикімнатна квартира, а колишнє подружжя набувають собі по одній двокімнатній.

Але для того щоб зробити розмін за однією з цих двох схем, сама квартира повинна відповідати низці критеріїв.

Власність двох осіб

  1. Вона повинна належати обом подружжю, інакше кажучи, повинна бути майном, придбаним під час шлюбу. Якщо житлоплощу, наприклад, належала до шлюбу тільки чоловікові, то при розлученні вона не ділиться. Або якщо вона була подарована тільки одному члену сім'ї або була успадкована ким-небудь з подружжя.
  2. Квартира не повинна перебувати під арештом або під іпотекою. Справа в тому, що далеко не всі банки йдуть на розмін нерухомості, тому розміняти квартиру, якщо вона знаходиться в заставі у банку, буває досить проблематично.
  3. Власниками житла не повинні бути неповнолітні. Орган опіки ретельно стежить, щоб не були порушені права дітей у разі розлучення батьків. І якщо неповнолітні мають право на частку в квартирі, то дозволу на розмін буває домогтися складно.
  4. Подружжя повинні бути готові до розміну. Якщо один з них заявляє протест, то ніякої суд не зобов'яже його продати свою половину. І якщо з банком і органом опіки можна домовитися, то ось з упертим чоловіком такий номер може не «прокатати».

Якщо всі умови дотримані, можна приступити до процесу розміну житла. У разі утруднень можна звернутися до юристів або ріелторам, які допоможуть правильно здійснити всі операції.

Розмін приватизованої квартири

У разі якщо проводиться розмін квартири, що належить подружжю в рівних частках, проблем зазвичай не виникає. Тоді розмін проводиться в кілька кроків:

  • подружжя укладають угоду про розділ майна (добровільно або за постановою суду);
  • продають належну їм нерухомість;
  • ділять гроші навпіл;
  • купують нерухомість (або залишають собі гроші, якщо є де жити).

Розділ спільного житла можна провести і після розлучення, і до нього (тобто до закріплення розлучення юридично).

Угода на розділ майнаТака схема набуває сенсу, якщо є обопільна згода колишніх чоловіка і дружини. Якщо ж домовитися не виходить, доводиться звертатися до суду. Суд справить поділ часткою. Іншими словами, колишнім дружинам дістанеться по половині квартири. Кожен вільний робити зі своєю часткою що завгодно. Наприклад, якщо дружина не згодна виробляти розмін і продавати нерухомість, чоловік може продати свою половину агентству, а ті мають повне право здавати придбану житлоплощу на правах власника. Або чоловік може самостійно здавати належну йому кімнату. Іншими словами, до колишньої дружини можуть когось підселити, і ще невідомо, який виявиться сусід. Зрозуміло, що все це створює певні незручності, тому під час розлучення зазвичай обидві сторони погоджуються на розмін.

Якщо в однієї зі сторін після розлучення залишаються діти (наприклад, у дружини залишаються двоє неповнолітніх), то суд може присудити виділити їй більшу частку, наприклад, додати по 1/10 від площі квартири на дитину.

Неповнолітні власники квартириУ деяких випадках суд під час шлюборозлучного процесу не йде на поділ квартири. Наприклад, якщо площа житла і так мала - в малосемейках, комуналках і так далі, або якщо власниками квартири, крім розлучається подружжя, є треті особи - брат дружини або неповнолітні діти. У такому випадку суд може постановити, що квартира (або кімната) залишаються за одним з подружжя, але він виплачує другій стороні половину її ринкової вартості.

Розмін неприватизованій квартири

Якщо житлоплощу не належить подружжю, а є службовим або знаходиться в муніципальній власності, розміняти квартиру не вийде. Правила про поділ спільного майна щодо такого житла застосувати неможливо, так як його власником є третя особа. Це особливості договору соціального найму житла.

Один з варіантів, як вирішити проблему: розділити особові рахунки подружжя та укласти з кожним з них окремо договір соціального найму. Проте головну проблему такий підхід не вирішує: подружжя все одно буду змушені проживати спільно. Звичайно, суд може прийняти рішення про порядок користування житла:

  • закріпити частки за кожним чоловіком (з урахуванням інтересів дітей, якщо вони є);
  • постановити, хто в якій кімнаті буде проживати після розлучення;
  • визначити порядок користування ванної кімнати і так далі.

Проте уникнути фізичного контакту після розірвання шлюбу все одно не вдасться. Якщо немає підстав для виселення, то залишитися одноосібним власником муніципального житла дуже складно.

Інший варіант - попросити власника нерухомості (тобто муніципалітет) підшукати колишнім дружинам дві муніципальні квартири меншої площі. Але якщо у міста немає можливості виділити таке житло, то таке рішення проблеми, природно, не буде прийнято до розгляду.