Розлучення і майно: наслідки після продажу квартири

Зміст:

За час шлюбних відносин, подружжя спільно набувають рухоме і нерухоме майно. Але якщо відбувається розлучення, то часто самим проблемним справою є розділ квартири.

Розірвання шлюбу

Найкращим виходом у цій ситуації є продаж квартири після розлучення, а потім і розділ грошових коштів.

Майнові відносини в сім'ї

Стаття 33 Сімейного кодексу передбачає такі види рішень сімейних відносин:

  1. Договірної - укладений шлюбний контракт.
  2. Законний - відсутня шлюбний контракт.

Шлюбний договір, нотаріально завірений, офіційно обумовлює всі тонкощі поділу майна, що утворився за час спільного проживання, у тому числі розділ або продаж квартири після розлучення. У цьому випадку розділ не буде таким довгим і знервованим процесом.

Наявність шлюбного договоруАле в дуже рідко полягає шлюбний контракт, так як при укладенні шлюбу не всі замислюються про те, що в майбутньому можливий розлучення.

При відсутності шлюбного договору, розділяти спільно нажите доведеться вже згідно законам. Якщо предмети і особисті речі поділити легко, то проблеми з житлоплощею можуть ускладнити розлучення. Продати квартиру після розірвання законного шлюбу і поділити між собою гроші буває простіше, ніж перебувати в одному приміщенні, маючи свою частку в квартирі.

Деякі моменти розірвання шлюбу

Живучи в законному шлюбі, подружжя повсякденно користуються спільно нажитим. Кожен має рівне право користуватися, володіти і розпоряджатися сімейним майном. Якщо ж після розлучення в законній половині квартири одного з колишнього подружжя з'явиться новий співмешканець, то заперечити в цьому випадку не вийде, так як розділу житла не відбувалося і зі своєю частиною квартири кожен може робити те, що захоче. Тому після закінчення сімейного життя краще все-таки провести розмін або продати це житло, придбавши потім нове для кожного чоловіка окремо

Сімейний кодекс дозволяє цивілізовано вирішувати майновий розділ. У більшості випадків колишнє подружжя ділять спільно нажите майно, рідко коли один з подружжя відмовляється від майна, особливо це стосується квартири або будинку.

Чим швидше відбудеться поділ майна, тим менше буде питань у майбутньому: моральні проблеми, закінчення строків давності (з моменту розірвання шлюбу - 3 роки, іноді і 1 рік), знецінення речей, втрата доказів (втрата паперів, забудькуватість свідків).

Розділ або продаж нажитого майна

Розділ майна після розлученняКолишнє подружжя після розлучення ділять своє спільне майно за взаємною згодою, якщо це не виходить, тоді необхідно звертатися до суду. Суд зобов'яже сторони неухильно, без заперечень виконувати рішення по розділу майна.

Перед тим як розділити або продати квартиру після розлучення, необхідно визначитися з тим: отримана вона до одруження або спільно нажита.

Якщо квартира була отримана до реєстрації шлюбу, то питань про її розділі не може стояти, а житлоплощу залишається за власником.

Стаття 34 Сімейного кодексу говорить про те, що рухомі і нерухомі предмети, речі, будови, придбані при спільному проживанні на загальні доходи, є загальними, незалежно від того, на ім'я якого дружина вони купувалися і чиї це були гроші. Отже, у випадку розлучення все наявне майно підлягає розподілу.

Ситуації неможливості розділу нажитого

У той же час в сім'ях, які перебувають у шлюбі і мають за час спільного проживання квартиру, після закінчення сімейного життя поділ спільного майна може не відбуватися в таких випадках:

  1. Отримання квартири безоплатно одним з подружжя (подарунок, спадщину, приватизація). Але якщо в приватизовану квартиру вкладаються грошові кошти на реконструкцію, переоформлення, капітальний ремонт, то ця житлоплоща стає спільною власністю і тоді відбувається розділ квартири після розлучення.
  2. Купівля житлоплощі, за відсутності фактичних законних шлюбних відносин, одним з подружжя (жили окремо, вели окреме спільне господарство).
  3. Купівля житла одним з подружжя на особисті доходи (подарунок, спадок, продаж житлоплощі, отриманого до законного шлюбу).
  4. Покупка квартири після отримання можливості користуватися програмами «Військова іпотека», «Материнський капітал». Купуючи частково житлоплощу на материнський капітал, розділ житла відбудеться пропорційно частки кожного з подружжя.

Кваліфікований юрист допоможе своєму клієнтові поділити навіть квартиру, отриману при приватизації, у спадок або в подарунок.

Цивільні шлюборозлучні справи

Допомога юристаМета розгляду судом шлюборозлучних справ є встановлення формальної, а не об'єктивної істини.

Виграє той, у кого більше вагомих доказів, хто більше знає сімейний закон. Часто такий суд не бере до уваги співчуття, правду.

Колишнє подружжя в суді нагадують про слабкі сторони один одного, впливаючи психологічно. Тому необхідно звертатися до професійних юристів, які за нормами права і тверезого розрахунку підкажуть, як продати квартиру після розлучення, допоможуть виграти суд.

За взаємною згодою колишнім подружжям оформляється угода про розподіл нажитого майна. Житло може бути розділено порівну або ж за згодою в нерівних частинах.

Розділ спільного майна, житлоплощі може здійснитися після його розірвання або навіть під час спільного проживання.

Кредитування житла і його продаж

Розділ квартири, придбаної на іпотекуЖитло, придбане в кредит, стає спільної нерухомістю. Квартира, придбана на іпотеку, при розділі ділиться на рівні частини, незважаючи на те, на чиє ім'я вона оформлена.

Складність продажу або обміну іпотечної квартири полягає в тому, що вона знаходиться в заставі у кредитній організації, тому розділити або продати квартиру після розлучення можна тільки після згоди банку. Зазвичай кредитна організація йде на переоформлення договору, беручи тільки невелику комісію. Проблеми можуть бути з розділом взятої в кредит однокімнатної квартири, в цьому випадку, швидше за все, боржником залишиться той чоловік, на кого була оформлена іпотека.

Переоформлена іпотека на житло, зобов'язує колишнього подружжя оплачувати свою частку. При можливості продати квартиру, отриманої по іпотеці, спочатку погашається заборгованість перед банком, а залишок коштів ділиться між колишнім подружжям порівну. Якщо один з подружжя відмовляється від власності на цю квартиру, повертати йому в цьому випадку гроші кредитної організації не потрібно.

Якщо одна сторона не погашає свою заборгованість перед банком, то другий чоловік, відповідно до своїх внесках по іпотеці, може звернутися до суду для розділу квартири або отримати компенсацію своїх витрат.