Розділ спільного майна в іпотеку при розлученні

Зміст:

В даний час придбати житло за рахунок власних заощаджень складно, тому багато сімей отримують іпотечні кредити, щоб вирішити квартирне питання. При цьому мало хто замислюється про те, що спільне життя може не скластися. І тому в разі розлучення у сім'ї, яка взяла такий кредит, з'являються питання про те, як ділити іпотеку після розставання.

Розділ майна при розлученні

Що таке іпотека? Це особлива форма застави, при якій закладене майно переходить у власність боржнику. У разі невиконання позичальником кредитних зобов'язань кредитор має право вимагати компенсацію, реалізувавши закладену нерухомість.

Іпотечний кредит зазвичай видається на термін від 10 років. При цьому, як показує судова практика, більше половини шлюбів у країні розривається протягом цього періоду. Тому, перед тим як отримати іпотечний кредит, слід вивчити порядок поділу майна по іпотеці при розлученні.

Способи поділу майна в іпотеку

Розділ майна через судЯк ділиться іпотека при розлученні? Іпотечну власність при розлученні поділити складніше, порівняно з іншими видами подружнього майна. Це пояснюється тим, що тут бере участь третя сторона - кредитор, який має свою точку зору на цей рахунок. І його думка доводиться враховувати в подібній ситуації. Розлучення при наявності іпотеки буде проходити простіше, якщо з самого початку боку звернуться до юристів, які мають досвід роботи в даній області. Вони допоможуть знайти оптимальний варіант розділу нерухомості, який влаштує всіх учасників спору.

Кращий варіант вирішення питання - це укладення угоди з визначенням порядку поділу іпотечного боргу при розірванні шлюбу. Якщо скласти договір не представляється можливим, цю проблему допоможе вирішити суд. Для цього подружжю необхідно надати копії документів, які їм були видані при купівлі нерухомості. Після цього заявник повинен подати позовну заяву до районного суду і повідомити банк про намір розлучитися.

При розлученні з наявністю іпотеки дуже важливо, хто з подружжя і коли отримав кредит, а також складалася Чи пара в шлюбі, чи є у подружжя спільні діти. Від цих обставин залежить рішення суду.

Наприклад, якщо кредит був оформлений під час шлюбу, подружжя повинні нести однакову відповідальність за кредитними зобов'язаннями перед банком. У даній ситуації не має значення, чи є вони созаемщиками, тому що, відповідно до законодавства, дана нерухомість є спільно нажитий. Розділ майна при розлученні, в тому числі і розділ іпотеки, відбувається в частках. Як правило, вони рівні, але за рішенням кредитора та суду частки можуть бути визначені в різних пропорціях.

Реалізація житлаЩе один спосіб розділу іпотечної нерухомості - це реалізація житла. Цей варіант допускається тільки за згодою кредитора. Слід зауважити, що банки дуже часто відмовляють клієнтам у здійсненні такої угоди.

Якщо розлучені подружжя або хтось із них не виконують кредитні зобов'язання з виплати іпотечного кредиту, банк може продати дану нерухомість. Вона може бути реалізована на аукціоні. Після погашення боргу за рахунок продажу кредитор повертає частину залишків грошових коштів позичальникам.

Варіанти переоформлення іпотеки при розлученні

Якщо сім'я вирішила розірвати шлюб і при цьому у подружжя є іпотечний кредит, вони можуть укласти з банком додаткову угоду, в якій спільна відповідальність подружжя буде змінена на особисту обов'язок кожної сторони щодо погашення своєї частини кредитного боргу.

Іпотеку можна переоформити на одного з подружжя. У даному випадку друга сторона повністю звільняється від погашення боргу, втрачаючи при цьому право на нерухомість. Власність, придбана в іпотеку, після розлучення перейде особі, погасити іпотечний кредит. Скористатися таким варіантом можна тільки за згодою банку за умови, що позичальник володіє достатнім рівнем платоспроможності або може надати іншого поручителя.

Слід знати, що для переоформлення, крім згоди банку, потрібна згода обох подружжя. Вони повинні укласти договір про розділ іпотечного житла або права вимоги передачі власності за договором.

Переоформлення іпотеки при розлученніПереоформлення кредитної угоди передбачає оплату комісії. Її розмір становить приблизно 0,5-1,5% від величини заборгованості. При цьому також необхідно не забути переоформити страховку.

Якщо іпотека була взята до того, як подружжя зареєстрували шлюб, будуть розділені тільки ті платежі, які відбувалися в період шлюбу. При цьому другий чоловік має право претендувати на частину платежів, які вироблялися в шлюбі, або на частку нерухомості, відповідну цими платежами.

Якщо особа, яка оформила іпотеку, хоче бути єдиним позичальником, при реєстрації шлюбу парі необхідно укласти шлюбний контракт.

У договорі варто вказати, що при розлученні другий чоловік не може пред'явити претензії на іпотечне житло. Рекомендується оформити шлюбний контракт і під час шлюбу, у разі якщо інший чоловік не хоче брати іпотечний кредит.

Якщо майно було отримано в дар або було куплено після розірвання шлюбу, воно може бути визнане майном одного з подружжя. Для цього потрібно надати підтверджуючі документи як доказ.

Банк, який видав іпотечний кредит, може вимагати погасити кредит достроково. Приймаючи таке рішення, банк виходить з того, що після розлучення боржників стає більше, при цьому розмір доходів одного з них не відповідає необхідним вимогам банку.

Іпотека в цивільному шлюбі

Чи можна ділити іпотеку при розлученні, якщо подружжя живе цивільним шлюбом? Сьогодні таке питання виникає у позичальників досить часто, оскільки все більше сімей воліє жити разом, чи не оформивши офіційно свої відносини.

Слід знати, що справжнім шлюбним союзом можна вважати тільки ті сімейні відносини, які зареєстровані в передбаченому законодавством порядку. Отже, сімейні відносини, неоформлені офіційно, не потрапляють під дію норм сімейного законодавства. І іпотечний кредит після розставання не може бути розділений точно такими ж способами, що і при офіційному шлюбі.

В даному випадку майнові права регулює Цивільний кодекс, на підставі якого банк і оформляє договір з позичальником. При цьому цивільний чоловік одержувача іпотеки буде виступати созаемщиком по кредиту. Платити іпотеку позичальник може як самостійно, так і в солідарному порядку.

На думку юристів, отримувати іпотеку в цивільному шлюбі небезпечно для другої сторони, оскільки нерухомість після погашення перейде тій людині, яка укладав договір. Цивільному чоловікові доведеться витратити багато часу і сил, щоб довести суду, що він перебував з цивільним чоловіком у відносинах і має права на майно.