Квартира куплена в шлюбі - розлучення і поділ власності

Зміст:

Практично будь розлучення крім психологічного стресу супроводжується вельми неприємним процесом розділу майна, нерідко триваючим не один місяць, віднімаючи значну кількість часу, сил і нервових клітин. Справи про розлучення з попутним розділом власності досить часто зустрічаються в юридичній практиці.

Розлучення через суд

Саме тому фахівці рекомендують перед вступом у шлюб не тільки планувати спільний або роздільний бюджет, а й укладати договір, в якому було б прописано, що і кому дістається в разі розлучення. Все це оформлюється офіційно. Тому попередньо такі папери показують своєму юристу, причому у кожного з подружжя він повинен бути свій. І якщо квартира була придбана до початку спільного життя, необхідно це вказувати.

Важливе значення в подібних процесах має поняття спільно нажитого майна, оскільки розділу підлягає саме воно. Сюди відноситься власність, придбана за рахунок спільних коштів подружжя в період шлюбу. Одним з головних об'єктів при розділі, звичайно ж, є квартира.

Шляхи розділу власності колишнім подружжям

Прийшов той самий час, коли пора розлучатися. І що робити, якщо пара не прийшла до рішення, як ділити житло. Основоположні правила розподілу майна при розлученні описані в ст. 38 Сімейного кодексу. Відповідно до неї нажита спільними зусиллями власність може бути розділена двома шляхами:Розділ майна

  1. Складається мирову угоду із зазначенням конкретних умов поділу майна при розірванні шлюбу.
  2. У судовому порядку. Другий випадок передбачає обов'язкове винесення рішення судом. Якщо подружжя склали угоду, то процес розлучення значно спрощується, а майно можна розділити досить оперативно. Документ обов'язково завіряється у нотаріуса.

Якщо угода не досягнуто, то необхідно подавати судовий позов. Перша інстанція, яка повинна розглядати справу, - це світовий суд.

Визначення прав власності на майно

Згідно практиці найбільш жорсткі розбіжності виникають між подружжям при розділі житла (будинку, квартири). Розглядаючи справу, суд повинен застосовувати принцип рівності, згідно з яким слід порівну ділити спільно нажите майно, т. Е. Якщо квартира куплена в шлюбі, то обидві сторони спору мають на неї однакові права. Зазначений принцип випливає з правила рівноправності уклали шлюб людей, прописаному в ст. 39 Сімейного кодексу. Тому, як правило, суд не враховує розміри зарплати та інших видів доходів подружжя при встановленні часткою розділяється майна. Рівень доходів може враховуватися тільки при наявності шлюбного договору та відповідного пункту в ньому. Також слід враховувати, що відсутність самостійного доходу з поважної причини (догляд за дітьми, ведення домогосподарства і т. П.) У одного з подружжя не скасовує права на частину спільно нажитий власності.

СкандалиПерша проблема, яка виникає при розгляді спору, - це визначення того факту, що майно дійсно було придбано спільно. Зрозуміти, як це відбувається, допоможе реальний приклад.

Дружина звертається до суду, пред'являючи позов колишньому чоловікові, і просить розділити чесно майно, нажите, на її думку, спільно. Вона розраховує отримати право власності на? частини кожної з двох наявних квартир. Така вимога дружина обґрунтовує тим, що житло було придбано під час перебування в шлюбі, тому квартири слід віднести до спільно нажитого майна і розділити порівну. Світовий суддя не задовольняє позовні вимоги, після чого жінка подає апеляцію.

Апеляційна інстанція внесла зміни до деяких пункти рішення мирового суду, проте відмова в розділі квартир залишився в силі, незважаючи на те, що чоловік купив спірну житлову площу, перебуваючи у шлюбі з позивачкою. Причина проста - не завжди сам факт перебування у шлюбі дає можливість кваліфікувати придбане майно як таке, яке є спільним. Воно повинно бути куплено ще й за спільні кошти. А в даному випадку суд визначив, що чоловік купив обидві квартири за гроші, виручені від продажу належав йому до одруження майна, т. Е. За власні кошти. Таким чином, поділ подібного майна при розлученні неприпустимо, оскільки воно не було нажито спільними зусиллями (Президія Московського міського суду закріпив це рішення Постановою від 28.11.2008).

Майно, що не потрапляє в категорію спільно нажитого

Що таке спільна власність? Це те, що було придбано в шлюбі. До даної категорії не відноситься все те, що належало одному з подружжя до укладення шлюбу, придбана квартира за кошти від реалізації подібного майна. Ще один момент, про який слід пам'ятати - якщо майно було свого часу отримано безоплатно одним з подружжя, воно не буде ніколи ставитися до спільного. Це стосується дарування (дарчим), успадкування і т.д. Так, якщо нерухомість була подарована бабусею чи мамою по дарчим, на неї ніхто не зможе претендувати. Головне у всіх перерахованих випадках - надати суду підтвердження фактів продажу, придбання і безоплатного отримання власності.

Процес поділу власності

Наступним важливим питанням майнового спору при розлученні є процес встановлення часткою в об'єктах власності. Спочатку для кожного з подружжя визначається частка в «ідеальному» вираженні -?,? і т. д. Потім за чоловіком і дружиною закріплюється те чи інше майно згідно встановленої раніше частці. Бували випадки, коли суд в прямому сенсі ділив навпіл домоволодіння між учасниками процесу. При цьому чоловік і дружина отримували права користування частинами житла без конкретної вказівки часткою. Таке рішення потім скасував Верховний суд, що обгрунтував це необхідністю визначення часток подружжя у спільній власності.

Іноді суд може ігнорувати принцип рівності подружжя і використовувати право керуватися іншими факторами.

Причин кілька. По-перше, можливе збільшення частки когось із подружжя при проживанні з ним не досягли повноліття дітей, непрацездатності, серйозної хвороби та ін. По-друге, може бути зменшена частка чоловіка або дружини, якщо хтось із них не приносив дохід сім'ї без поважної причини або нераціонально розпоряджався майном подружжя.

Специфічні випадки при розділі житла

Досить цікавим є питання розділу кооперативних квартир. Якщо узагальнити судову практику, то можна прийти до висновку, що розділ подібного житла відбувається, насамперед, з урахуванням періодів виплати паєнагромаджень у шлюбі до розлучення. Другий важливий момент - це факт виникнення прав власності, що підтверджується сплатою в повному обсязі пайового внеску (відповідно до статті 218 ЦК). У такому випадку враховуються не права на частку в паєнагромадженні, а саме права власності на частину житла. Зустрічається чимало справ, пов'язаних з гаражами, дачами та іншим кооперативним майном.

Певною специфікою відрізняється і процес розділу приватизованих квартир. Найчастіше саме таке житло є предметом спору при розлученні. Як правило, суть розбіжності в тому, що один з подружжя тільки зареєстрований в квартирі, але вважає, що має право на її частину при розділі майна. В даному випадку чітке рішення проблеми дає Житловий кодекс: у документі зазначено, що при розірванні шлюбу з власником житла другий чоловік позбавляється права користуватися житлоплощею і, отже, ніяк не може претендувати на частку в майні.

Іноді суд може зберегти за колишнім чоловіком право проживання в квартирі, але тільки якщо він не може купити інше житло або іншим способом реалізувати право користування іншій житлоплощею. Але це не дає права на частку в майні, оскільки мова йде тільки про користування. Крім того, використовувати житлоплощу можна лише протягом певного терміну.

Розділ квартири, придбаної в іпотеку

Розділ кредитних зобов'язаньОсобливої уваги заслуговує питання поділу куплених з використанням позикових коштів квартир. Зазвичай іпотечний кредит беруть на досить тривалий термін (10-20 років), і за цей час взаємини в сім'ї можуть дуже сильно змінитися. Слід пам'ятати про те, що будь-яка нерухомість, куплена в іпотеку під час шлюбу, вважається спільно нажитим майном, незалежно від того, на кого з подружжя був оформлений кредит. Про це свідчить закон «Про іпотеку» та глава 7 Сімейного кодексу. Тому найчастіше в подібній ситуації суд розділить майно порівну, а кожен з подружжя повинен буде виплачувати свою частину боргу, що залишився.

У разі відмови одного з колишніх членів сім'ї погашати заборгованість інший має право звернутися до суду для відшкодування витрат, які виникли з вини не бажав платити чоловіка. В якості альтернативи можна просити ділити житло не порівну, в іншому співвідношенні.

Нерідко розділ нерухомості, яка була придбана в кредит, ускладнюється конкретними обставинами. Так, житло могло бути куплено одним з разводящихся із залученням позикових коштів ще до вступу в шлюб. В даному випадку все набагато серйозніше. Адже зобов'язання по кредиту, т.е виплаті взятих у борг у банку грошей (або їх частини) подружжя виконували вже спільно, проживаючи в цьому житлі також разом. У подібній ситуації квартиру визнають особисто власністю купив її людини, тому що вона була придбана до вступу в шлюб. При цьому з великою часткою ймовірності навпіл розділять виконані за іпотечним кредитом зобов'язання, а власник квартири повинен буде повернути половину спільно витрачених коштів.

Як убезпечити себе від шахрайства?

Ніколи не варто забувати про шлюбних договорах. Незважаючи на те що в нашій країні це не практикується, за кордоном жоден поважаючий себе людина не одружиться, попередньо не уточнивши всі деталі. Так, найчастіше чоловік вказує суму, яку він буде витрачати на утримання другої половини, скільки він дасть за народження кожної дитини. Нерідко в договорі вказується, що чоловік або дружина нічого не отримує при розлученні, якщо він є зрадником. Вступаючи в шлюб, всі думають, що будуть жити довго і щасливо. Але реальність така, що кожен день непередбачуваний.

Перш ніж подавати на розлучення або розділ майна, якщо договір не був підписаний, необхідно проконсультуватися з фахівцем. Він більш детально розповість, яке майно в даному конкретному випадку підлягає поділу, а яке - ні. Велике значення має наявність або відсутність дітей, стан здоров'я обох подружжя. І тоді розірвання шлюбу буде більш складним і болючим.

Що робити, якщо суд поділив не так, як хочеться? Подавати ще раз. Якщо мирно нажите поділити не вдається, доведеться боротися за житло. І ще один момент, про який досить часто забувають жінки. Якщо чоловік пішов з сім'ї, забравши тільки свої речі, все ж він повинен написати відмову. Справа в тому, що через півроку-рік він може повернутися з вимогою своєї частини на житло. Все, що він забрав із собою (телевізор, холодильник тощо), слід задокументувати офіційно.